“硬撐”的華強(qiáng)北芯片人，決定搬家

最近的華強(qiáng)北，變得更空了。

從去年開(kāi)始，社交媒體上就出現(xiàn)了不少華強(qiáng)北變空的討論，過(guò)道里緊閉的卷簾門(mén)，空空的柜臺(tái)上貼著市場(chǎng)招租的廣告。記憶中熱鬧的華強(qiáng)北變了，現(xiàn)在，這種情況似乎更甚。只要去過(guò)電子市場(chǎng)，許多人的第一反應(yīng)就是，“柜臺(tái)現(xiàn)在空了很多”。

就連辦公樓里，人也變少了，佇立在華強(qiáng)北二十多年的寫(xiě)字樓，現(xiàn)在一層中有一半都是空的。

大樓變空了，芯片分銷(xiāo)商們都去哪了？現(xiàn)在的華強(qiáng)北真實(shí)情況到底如何？

01芯片分銷(xiāo)商，終于決定搬家

撐了近一年之后，芯片分銷(xiāo)商Kevin終于決定搬家了。

2022年下半年，芯片行情開(kāi)始走低，進(jìn)入2023年，芯片分銷(xiāo)商們迎來(lái)漫長(zhǎng)的行業(yè)低谷期。前兩年的火熱行情讓很多老板積攢了一些財(cái)富，如果說(shuō)2023年尚有維持不變，繼續(xù)觀望的底氣，今年，許多分銷(xiāo)商們不得不開(kāi)始實(shí)打?qū)嵉貜母鞣矫娼当?，減少支出。

Kevin原來(lái)的辦公室在漢國(guó)中心，華強(qiáng)北最貴的寫(xiě)字樓之一。去年開(kāi)始，Kevin就有搬走的打算，但搬家總是麻煩，他先和當(dāng)時(shí)的辦公樓商量是否能減租，只是談了好幾次，都沒(méi)有結(jié)果。

像很多分銷(xiāo)商一樣，Kevin總想著能不能再堅(jiān)持一下，行情如果有好轉(zhuǎn)，就先不搬。但今年行情始終比較冷淡，即便偶爾有復(fù)蘇的苗頭，也只是曇花一現(xiàn)。

“行情一直沒(méi)有好轉(zhuǎn)，租金又沒(méi)談下來(lái)，無(wú)奈之下，就只能搬到性?xún)r(jià)比更高的寫(xiě)字樓了。”

在找新辦公室的時(shí)候，Kevin發(fā)現(xiàn)，華強(qiáng)北的房租普遍下降了。

現(xiàn)在來(lái)看，性?xún)r(jià)比最高的，是國(guó)利大廈、鼎城國(guó)際、航都大廈，其次就是電子科技大廈。這幾棟樓里的中小型辦公室還比較搶手，他沒(méi)找到合適的，最終決定搬去另一棟已經(jīng)有20多年歷史的寫(xiě)字樓。

搬家之后，租金從200多一平降到100多一平，單價(jià)降了近一半，面積小了1/3，再加上管理費(fèi)也變低，Kevin大致算了一下，現(xiàn)在每個(gè)月在房租上的費(fèi)用不到之前的一半。

但是，Kevin也發(fā)現(xiàn)，這棟前兩年相當(dāng)熱鬧的寫(xiě)字樓，人也少了很多。自己辦公室所在的一層大概有一半是空置的，就在最近還搬走了一家。

比起辦公樓，電子市場(chǎng)的冷清更是明顯。

從去年年底開(kāi)始，就有人在社交平臺(tái)上表示，華強(qiáng)北電子市場(chǎng)變得蕭條，到處都是關(guān)門(mén)的店鋪。到了現(xiàn)在，市場(chǎng)的空置情況更加嚴(yán)重。

有些分銷(xiāo)商只有拿貨的時(shí)候才會(huì)去市場(chǎng)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，沖擊更大。即便是旺季，華強(qiáng)北的人流量也大不如前，看到與記憶中完全不同的市場(chǎng)，不少人忍不住拍下照片，問(wèn)道：華強(qiáng)北現(xiàn)在是怎么了？

Kevin在新辦公室里回憶前兩年，市場(chǎng)可以說(shuō)是人聲鼎沸，這棟樓也還很熱鬧，現(xiàn)在“有的搬走了，有的縮小了，有的沒(méi)做了”。

不管怎么說(shuō)，最要緊的是先“活下去”，只是，現(xiàn)在看向窗外，沒(méi)有了超高層廣闊的視野，看不到深圳那么美的夕陽(yáng)日落了。

02硬撐的芯片分銷(xiāo)商開(kāi)始撐不下去了

2020-2022年，那波現(xiàn)在還讓許多人“念念不忘”的缺芯潮，讓整個(gè)芯片市場(chǎng)陷入狂熱。幾塊錢(qián)的ST MCU能漲到幾百塊，很多芯片分銷(xiāo)商老板在這兩年賺到了幾個(gè)小目標(biāo)。那時(shí)，賣(mài)芯片能賺大錢(qián)的消息破圈，還吸引了不少外行人加入。

有些芯片分銷(xiāo)商還喜歡采用大量招人同時(shí)大量淘汰的策略，在那時(shí)行情極好的時(shí)候，只要人手足夠，公司就能盈利。有的甚至一個(gè)月就可以招100個(gè)人，同時(shí)淘汰30、50個(gè)人，海量獲取新客戶(hù)，反正那時(shí)他們也能負(fù)擔(dān)得起這些人員變動(dòng)。

人變多了，不少分銷(xiāo)商趁此機(jī)會(huì)換辦公室，買(mǎi)房，甚至買(mǎi)樓，連帶著全球最大的電子集散地——華強(qiáng)北，房?jī)r(jià)飛漲還一房難求。

那時(shí)候的辦公室租金，漲一半不多，漲三四成正常，轉(zhuǎn)讓費(fèi)都能漲到十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)。

從2022年下半年開(kāi)始，狂熱開(kāi)始褪去，到了2023年，芯片市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入低谷期。也是從去年5、6月開(kāi)始，華強(qiáng)北市場(chǎng)以及辦公室開(kāi)始慢慢變空。

去年，很多分銷(xiāo)商開(kāi)始換辦公室，或者房租到期后不再續(xù)租，但還是有不少分銷(xiāo)商，選擇再撐一撐。到了今年，“撐不住”的分銷(xiāo)商越來(lái)越多。

他們想盡辦法減少支出，最快的動(dòng)作就是裁員，有的公司甚至裁掉了一半以上的員工，有的還回到了“夫妻店”的模式。第二個(gè)動(dòng)作就是換辦公室。

對(duì)于商戶(hù)來(lái)說(shuō)，違約退租不僅麻煩，而且會(huì)損失很大一筆錢(qián)，比如押金、復(fù)原費(fèi)、人工費(fèi)和垃圾處理費(fèi)等，那些花了大價(jià)錢(qián)的裝修也打了水漂，能不搬盡量不搬。但現(xiàn)在，為了立即節(jié)約成本，已經(jīng)顧不了這么多了。

一位做芯片分銷(xiāo)商老板在社交媒體上表示，自己租的辦公樓，以前要租這里都要先去物業(yè)登記，排隊(duì)幾年可能都排不上，上一家有意向要搬走立刻有下一家進(jìn)來(lái)。現(xiàn)在，同樓層2間已經(jīng)空出來(lái)很久了，還沒(méi)有新租戶(hù)。

他還表示，自己的租賃合同這個(gè)月底到期，含淚扛了這么久，真的不想搬。但如果下個(gè)月再不降租金，那就只能搬家了。

另一位芯片分銷(xiāo)商老板在社交平臺(tái)上分享了自己的搬家經(jīng)歷，寧愿放棄價(jià)值100萬(wàn)的裝修，也要從華強(qiáng)北最貴的寫(xiě)字樓中搬走，現(xiàn)在一個(gè)月能省下10萬(wàn)的租金。

“現(xiàn)在這種行情，省下來(lái)的錢(qián)就等于是利潤(rùn)?！?/strong>